1. 研究目的与意义
可行性研究，是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性和经济合理性进行的综合评价。
可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益。
可行性研究是指在具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在市场上、工程上、经济上的可行性进行论证、研究和评价。
2. 课题关键问题和重难点
本次课题的关键问题在于：确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
由于需要根据给定的GZX3拟开发宗地、相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研与实地考察结合，分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，从而才能确定开发建设方案。
本次课题的难点在于：①制定报告中应具备的基本表格（要尽量列出清晰的基本报表和辅助报表），包括项目基础技术经济数据指标，建筑总表与建筑一览表（每栋楼每户的面积列表，用于后来的销售收入计算），项目总投资估算表及辅助报表，可销售面积与销售计划表，建议住宅销售价格表，销售收入与经营税金及附加估算表，投资计划与资金筹措表，全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表，损益表，敏感性分析表。
3. 国内外研究现状（文献综述）
李开孟（2009）总结了建国 60 年来我国可行性研究所经历的主要事件，将我国可行性研究的发展历程划分为三个阶段，并对不同发展阶段的可行性研究工作所取得的成绩及存在问题进行了剖析。
在此基础上，结合当前我国投资体制改革，对今后可行性研究工作需要重点研究和解决的问题进行了展望[6]。
洪红、杜昌盛(2010)从房地产开发项目经济评价的特点出发，进而提出房地产开发项目可行性研究工作的核心和措施[7]。
4. 研究方案
首先，要通过大量查阅有关书籍文献、收集有关论文资料、熟悉项目可行性研究方法内容的前期准备工作，完成准备阶段的具体项目确定。
然后，要根据相应规划条件及有关资料数据，通过市场调研与实地考察结合，分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计和企业财务情况，从而确定开发建设方案，包括项目开发进度计划、投融资计划等。
最后，要测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务分析与评价，从而进行最终的项目评定和决策。
5. 工作计划
第一阶段（17-19周）1.接收任务书2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告3.完成英文翻译第二阶段（1-4周）1.根据给定的拟开发宗地GZX3进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算第三阶段（5-7周）1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作2.完成可行性研究报告第四阶段（8-9周）1.完成小论文2.完成毕业设计初稿第五阶段（10-11周）1.修改、完善毕业设计2.提交终稿并查重
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