1. 研究目的与意义
随着房地产经济市场化和房屋商品化，物业管理应运而生，成了一个必然的产物，也成了人们日益关注的焦点。
物业管理体制的不健全、管理法制的不先进、管理人员素质低下等问题都容易影响物业管理的正常运行。
物业管理是建设现代城市的基础工作，本毕业设计是关于房地产开发项目中的物业管理方案设计，根据浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块和相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者并结合项目的定位设计、财务评价、市场营销和确定的建设方案、经营方案、营销方案，制定项目的物业管理方案。
2. 课题关键问题和重难点
1、 物业管理的标准因应该如何确定；2、 业主们与物业管理企业之间的矛盾有哪些，如何有效解决；3、 业主委员会与分散的业主之间存在什么问题，应如何解决；4、 疫情对当下物业管理企业带来的影响以及有效解决策略。
难点：1、 方案设计前期需要实地考察、了解现况，进行市场调查分析，耗时耗力，需要耐心；2、 方案需容易操作，设计方案要符合市场需求，且要保证各方的利益；3、 设计方案要具有灵活性、可变性，以应对未知的变故，才能稳定长期地应用和发展。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国城市化进程和经济的发展,人们对住宅的需求量逐渐增多,并日益关注住宅物业管理。
人们安家置业普遍首选住宅小区，不但对住宅本身的质量和美观要求越来越高，对物业的服务、管理的要求也越来越高。
我国物业管理模式是在演变的，学者张金娟从宏观和微观两方面对其进行了研究。
4. 研究方案
首先，对物业管理的现状、背景进行介绍和分析，对物业管理方案进行设计、改革。
然后,针对拟开发项目具体的工程概况，结合当地习俗文化、客观的大环境对其进行具体分析设计。
根据老师给定的相应的城市规划条件以及有关的宗地资料数据，从房地产公司或咨询单位的角度，通过市场调研分析项目的市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者，结合项目的定位设计、财务评价、市场营销和确定的建设方案、经营方案、营销方案，制定项目的物业管理方案。
5. 工作计划
第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读20篇相关论文，完善英文翻译。
制定详细计划及调查问卷初稿；英文翻译检查。
第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。
以上是毕业论文开题报告，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
